Zbog cijena gradnje i izmjena Zakona, projekt iz Programa POS-a u Zagrebu doživljava promjene

Prema Zakonu o društveno poticanoj stanogradnji i Javnom pozivu za kupnju zemljišta, Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) je u kolovozu 2020. godine stekla nekretninu na lokaciji Blato, u Gradu Zagrebu, s ciljem izgradnje stanova u okviru Programa POS. Na temelju Javnog poziva iz kolovoza 2021. godine, za tu lokaciju utvrđena je lista reda prvenstva, koja je obuhvatila 160 kandidata, dok je tijekom 2024. godine revidirana i smanjena na 117 kandidata.

APN je u rujnu 2023. godine ishodio građevinsku dozvolu za izgradnju stambeno-poslovne zgrade, koja će se sastojati od 152 stana raspoređenih od prizemlja do 3. kata, te jednog poslovnog prostora u prizemlju. U podrumu zgrade predviđeni su garažni prostori i spremišta za stanove. Ukupna neto korisna površina zgrade iznosi 9.017,34 četvornih metara.

Prema Zakonu i Podatku o etalonskoj cijeni građenja od 23. kolovoza 2024. godine, maksimalna prodajna cijena stana iz Programa POS-a iznosi 1.792,50 eura po četvornom metru NKP stana. Uzimajući u obzir ovu cijenu, APN je u rujnu 2024. godine pokrenuo postupak javne nabave za radove na izgradnji stambeno-poslovne zgrade, čija je procijenjena vrijednost nabave iznosila 10.950.000 eura (bez PDV-a), odnosno 1.214,33 eura po četvornom metru. Međutim, budući da nije pristigla nijedna ponuda, APN je bio primoran poništiti postupak javne nabave.

S obzirom na trenutačne cijene gradnje u Zagrebu, te ograničenja vezana uz cijene gradnje u okviru Programa POS, nije očekivano da će se izvođači radova prijaviti ni u slučaju ponovnog raspisivanja javne nabave. Ovaj zaključak temelji se na predstojećim izmjenama Zakona o poticanoj stanogradnji koje će vjerojatno dovesti do povećanja maksimalnih cijena stanova.

Dodatno, valja napomenuti da građevinska dozvola ima rokove koji moraju biti ispoštovani, a isteći će u rujnu 2025. godine ako radovi ne započnu do tada.

Uzimajući u obzir sve ove okolnosti, a i potrebu hitnog zbrinjavanja više od 600 obitelji zaštićenih najmoprimaca u Zagrebu, Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine donijelo je odluku da projekt "Blato" bude prenamijenjen za stambeno zbrinjavanje zaštićenih najmoprimaca. Istovremeno, započet će rad na izradi novog zakonskog okvira koji će osigurati stabilan model financiranja priuštive stanogradnje za mlade, te omogućiti pronalaženje zamjenskih lokacija za Program POS i slične programe u budućnosti.

Sve daljnje informacije o realizaciji Programa POS-a bit će objavljene na službenim stranicama APN-a.

Sadržaj podržava Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN).

ZGRADOnačelnik.hr je početkom 2025. godine počeo provoditi projekt STANOVANJE PO MJERI koji će isticati ključne izazove priuštivog i održivog stanovanja, otvarati rasprave, nuditi rješenja te utjecati na poboljšavanje susjedskih odnosa, a što će u konačnici stvoriti bolje uvjete za život i potaknuti inovativna rješenja za stanovanje. Samo kroz priuštivo, održivo ali i stabilno (financijski i međuljudski) stanovanje možemo doći do STANOVANJA PO MJERI čovjeka.

Pročitajte više o projektu i ne zaboravite pratiti rubriku Stanovanje po mjeri.

Projekt STANOVANJE PO MJERI podržavaju:

INSTITUCIONALNI PARTNERI