Prvi panel
Izvor: ZGRADOnačelnik.hr
ZGRADOnačelnik.hr
KONFERENCIJA

Tržište nekretnina - očekivanja, izazovi i prilike za 2025. godinu

U zagrebačkom Hotelu International je 2. prosinca 2024. održana konferencija „Tržište nekretnina: očekivanja i izazovi u 2025.“, koja je okupila vodeće stručnjake iz područja nekretnina, financija i javne politike kako bi raspravili ključne trendove i izazove u ovom sektoru. Organizator događanja bila je Motus Media, dok je programski partner bio Imanas4.

Trebaju li cijene nekretnina padati?

Konferenciju je otvorila Marija Dekanić, direktorica Motus Media grupe, koja je naglasila važnost ovog događaja u razjašnjavanju složenih pitanja tržišta nekretnina te pružanju stručnih uvida za širu javnost i donositelje odluka. Prvu prezentaciju pod nazivom „Tržište nekretnina – balon koji puca?“ održao je Borislav Vujović, direktor Opereta nekretnina, u kojoj je obradio aktualne tržišne trendove. Vujović je istaknuo da, iako je broj transakcija u padu, tržište ostaje stabilno zbog utjecaja stranih ulaganja i niskih kamatnih stopa. Također, naglasio je kako najavljene porezne reforme, uključujući povrat PDV-a, mogu značajno utjecati na cijene rabljenih stanova.

- Svi žele da cijene nekretnina padnu do trenutka kada ih kupe, a nakon toga da što više rastu. Naše najveće bogatstvo upravo je u nekretninama, a željeti da cijene nekretnina padnu znači željeti da nam nacionalno bogatstvo propadne - rekao je Vujović.

Panel rasprave: Uvid u tržište 2025. godine

Prvi panel pod nazivom „Što očekujemo od tržišta nekretnina u 2025. godini, što će biti top, a što flop?“ otvorio je diskusiju u kojoj su stručnjaci ponudili zanimljive uvide u buduće trendove na tržištu nekretnina. Vedrana Likan, direktorica Colliersa, naglasila je otpornost hrvatskog tržišta na geopolitičke promjene i istaknula važnost ulaganja u manje razvijene regije poput Like i Osijeka, gdje se već bilježi porast interesa. Branko Papeš, direktor Dogma nekretnina, podsjetio je na dugoročni rast cijena nekretnina, istaknuvši primjer Gorskog kotara gdje su cijene narasle pet puta u posljednjih nekoliko godina, te prognozirao sličan razvoj u Lici i Osijeku.

Istovremeno, Ivana Rašić, znanstvena savjetnica i vršiteljica dužnosti ravnatelja Ekonomskog instituta Zagreb, analizirala je priuštivost stanovanja u Hrvatskoj, ukazavši na činjenicu da prosječan građanin mora štedjeti 17 godina za kupnju stana, što je u skladu s trendovima u velikim europskim gradovima poput Rima i Praga. Osim toga, direktor Operete Boro Vujović rekao je da na naše tržište jako utječu stranci jer smo nakon koronakrize dobili velik pritisak stranaca na kupnju nekretnina.

Panel, koji je moderirao Tin Bašić, suvlasnik Imanas4, zaključio je da će 2025. godina donijeti stagnaciju u broju transakcija, ali i nove prilike u segmentu energetski učinkovitih nekretnina te nekretnina na Jadranu koje ostaju iznimno atraktivne za strane ulagače.

Prikaz fiskalnih politika i stambenih reformi

Posebnu pozornost privukla je prezentacija Helene Schmidt, voditeljice hrvatskog ureda Deloittea, pod nazivom „Analiza poreza i nameta – hoće li se uzlet pretvoriti u potop?“. Schmidt je detaljno analizirala nove porezne mjere i njihove moguće implikacije na tržište nekretnina. Istaknula je kako će predloženi porezi na luksuzne nekretnine i izmjene Zakona o najmu stanova biti ključni za regulaciju tržišta, dok bi promjene PDV-a mogle olakšati priuštivost stambenih jedinica.

U svom izlaganju Željko Uhlir, državni tajnik u Ministarstvu prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine, predstavio je Nacionalni plan stambene politike do 2030. godine. Naglasio je važnost mjera koje će povećati stambeni fond, uključujući prilagodbu zakonodavstva za poticanje neprofitnih stambenih zadruga te predstavio planove za regulaciju tržišta najma s ciljem osiguravanja dugoročne održivosti.

Stambena politika pod povećalom

Drugi panel pod nazivom „Istine i zablude stambene politike“ ponudio je dublji uvid u aktualne izazove i mogućnosti unutar stambene politike. Moderatorica Renata Potočnik, direktorica EduComm PR-a, usmjerila je raspravu prema pitanjima priuštivosti stanovanja, aktivacije praznih stambenih jedinica i neprofitnih stambenih zadruga. Nenad Panian, gradonačelnik Dugog Sela, govorio je o brzom rastu stanovništva u njegovoj općini, dok je Matija Posavec, župan Međimurske županije, istaknuo kako je gušće naseljeno Međimurje pozitivno odgovorilo na stambene izazove kroz lokalne programe i inicijative. Željko Uhlir dodatno je naglasio potrebu za boljom koordinacijom između države i lokalnih vlasti kako bi se osigurala provedba novih zakona koji će podržati povoljno stanovanje.

- Nacionalni plan stambene politike se radi po prvi puta. Uzori su nam bile druge zemlje koje su prolazile kroz te faze. Važno je naglasiti da ne postoje dvije jednake stambene politike u svijetu - rekao je Uhlir i naglasio je da priuštivo stanovanje netko treba platiti.

Prijavite se na newsletter ZGRADOnačelnik.hr-a kako biste na vrijeme saznali sve što je važno!