odluka
Izvor: HARUN BENLİ / Pexels
ZGRADOnačelnik.hr
REDOSLIJED

INFOGRAFIKA - kako se donose odluke u zgradi

Mnogi suvlasnici muku muče s procedurom i načinom odlučivanja u zgradi. U Facebook grupi Predstavnici suvlasnika nerijetko se postavi to pitanje. ZGRADOnačelnik.hr često u svojim tekstovima piše o načinima, modelima i koracima donošenja odluka.  NA SNAZI NOVI ZAKON O UPRAVLJANU I ODRŽAVANJU ZGRADA.

Od 1.1.2025. na snagu je stupio novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada stoga ovaj tekst, odnosno dijelovi teksta, možda nisu usklađeni s novom regulativom! Tijekom 2025. godine tekst će biti ažuriran u skladu sa Zakonom.

Slijedi grafički prikaz procedure, redoslijeda planiranja i odlučivanja održavanja zajedničkih djelova zgrade. 

Izvor: Monel

HLADNI POGON - zakonom obvezni radovi, hitni popravci i izvanredni radovi po nalogu nadležnih tijela

OBAVEZNI RADOVI - Sukladno Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, upravitelj zgrade je dužan u ime i za račun suvlasnika, putem godišnjeg programa upravljanja planirati sve radove koji su propisani važećim zakonima, a uvjet su za sigurnost funkcioniranja uređaja i opreme stambene zgrade, te direktno utječu na provođenje mjera protupožarne zaštite.

U obvezne radove se ubrajaju:

  • Dimnjačarska služba
  • Deratizacija
  • Mjesečni servis dizala
  • Godišnja kontrola dizala
  • Nabava protupožarne opreme i instalacija
  • Servis protupožarne instalacije i opreme
  • Ispitivanje gromobranske instalacije
  • Ispitivanje plinske instalacije
  • Servisi u kotlovnici i toplinskoj stanici
  • Inspekcijski pregledi kotlovnica i toplinskih stanica
  • Servis hidroforskih postrojenja
  • Servis uređaja za prisilnu ventilaciju
  • Servis uređaja za prepumpavanje
  • Servis agregata za nužnu rasvjetu
  • Održavanje vodomjera M-BUS

HITNI POPRAVCI - odnose se na radove na saniranju zajedničke vodovodne i kanalizacijske, plinske, elektro i instalacije centralnog grijanja, a izvode se u najkraćem mogućem roku.

IZVANREDNI RADOVI: 

  • Nalog građevinske inspekcije
  • Na temelju naloga građevinske inspekcije i u dogovoru s predstavnikom suvlasnika, rješavaju se svi potrebni tehnički zahvati kako bi stambenu zgradu doveli u tehnički ispravno stanje.

OSIGURANJE zajedničkih dijelova i instalacije / odgovornost, požar / izljev vode 

Povezano i važno za pročitati:

Pratite nas na društvenim mrežama - Facebooku i LinkedInu. Poslušajte i pogledajte zanimljivosti na našem YouTube kanalu i u emisiji ZGRADOnačelnik. Svakako se prijavite i na mjesečni newsletter.

Uključite se u Facebook grupu PREDSTAVNICI SUVLASNIKA, jednu od najaktivnijih grupa na društvenim mrežama. Pratite iskustva drugih, pitajte za mišljenje ostale članove, pomognite drugome.

A kada vam je uistinu potrebna konkretna pomoć za rješavanje problema, obratite nam se za SAVJET.