odluka
Izvor: HARUN BENLİ / Pexels
REDOSLIJED

INFOGRAFIKA - kako se donose odluke u zgradi

Mnogi suvlasnici muku muče s procedurom i načinom odlučivanja u zgradi. U Facebook grupi Predstavnici suvlasnika nerijetko se postavi to pitanje. ZGRADOnačelnik.hr često u svojim tekstovima piše o načinima, modelima i koracima donošenja odluka.

Slijedi grafički prikaz procedure, redosljeda planiranja i odlučivanja održavanja zajedničkih djelova zgrade. 

HLADNI POGON - zakonom obvezni radovi, hitni popravci i izvanredni radovi po nalogu nadležnih tijela

>>> DONOŠENJE ODLUKA - Kojim postotcima suvlasničkih udjela se donosi koja odluka

>>> MEĐUVLASNIČKI UGOVOR - Kako se donosi, što mora sadržavati, koje su posljedice

OBAVEZNI RADOVI - Sukladno Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, upravitelj zgrade je dužan u ime i za račun suvlasnika, putem godišnjeg programa upravljanja planirati sve radove koji su propisani važećim zakonima, a uvjet su za sigurnost funkcioniranja uređaja i opreme stambene zgrade, te direktno utječu na provođenje mjera protupožarne zaštite.

U obvezne radove se ubrajaju:

  • Dimnjačarska služba
  • Deratizacija
  • Mjesečni servis dizala
  • Godišnja kontrola dizala
  • Nabava protupožarne opreme i instalacija
  • Servis protupožarne instalacije i opreme
  • Ispitivanje gromobranske instalacije
  • Ispitivanje plinske instalacije
  • Servisi u kotlovnici i toplinskoj stanici
  • Inspekcijski pregledi kotlovnica i toplinskih stanica
  • Servis hidroforskih postrojenja
  • Servis uređaja za prisilnu ventilaciju
  • Servis uređaja za prepumpavanje
  • Servis agregata za nužnu rasvjetu
  • Održavanje vodomjera M-BUS

HITNI POPRAVCI - odnose se na radove na saniranju zajedničke vodovodne i kanalizacijske, plinske, elektro i instalacije centralnog grijanja, a izvode se u najkraćem mogućem roku.

IZVANREDNI RADOVI: 

  • Nalog građevinske inspekcije
  • Na temelju naloga građevinske inspekcije i u dogovoru s predstavnikom suvlasnika, rješavaju se svi potrebni tehnički zahvati kako bi stambenu zgradu doveli u tehnički ispravno stanje.

OSIGURANJE zajedničkih dijelova i instalacije / odgovornost, požar / izljev vode 

Ako ste predstavnik suvlasnika ili želite znati kako vaš predstavnik suvlasnika treba raditi i što treba znati, uključite se OVDJE. Ako želite znati više o pravima i obvezama suvlasnika u zgradi te pratiti ovu tematiku, kliknite OVDJE. A ako želite saznati rješenja vaših problema u zgradi, pročitati prave savjete, pratite OVDJE.