- Legrad dodjeljuje sredstva za uređenje nekretnina
- Predstavnici suvlasnika i upravitelji su kriminalci?
- VPŽ subvencionira kamate na kredite zdravstvenim radnicima
- OTPAD - "Situacija na terenu nije jednaka ni u dva grada, a kamoli u dvije države"
- Projekti za otpad, sunčane elektrane, električne automobile i obnovu dobit će 652 milijuna eura!
- SPLIT - prikupljaju se prijave za sufinanciranje ugradnje dizala
- USPJEŠNA ZGRADA - Urednost, uređenost i obiteljska atmosfera krase malu zajednicu od 17 stanara
- Zbog Nacionalnog plana stambene politike APN dobio novu Uredbu
- Općina Dugopolje potiče ugradnju fotonaponske elektrane za kućanstva
- Uhlir o NPSP: Aktiviranje praznih stanova brže je nego gradnja novih!

Mnogi suvlasnici muku muče s procedurom i načinom odlučivanja u zgradi. U Facebook grupi Predstavnici suvlasnika nerijetko se postavi to pitanje. ZGRADOnačelnik.hr često u svojim tekstovima piše o načinima, modelima i koracima donošenja odluka. NA SNAZI NOVI ZAKON O UPRAVLJANU I ODRŽAVANJU ZGRADA.
Od 1.1.2025. na snagu je stupio novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada stoga ovaj tekst, odnosno dijelovi teksta, možda nisu usklađeni s novom regulativom! Tijekom 2025. godine tekst će biti ažuriran u skladu sa Zakonom.
Slijedi grafički prikaz procedure, redoslijeda planiranja i odlučivanja održavanja zajedničkih djelova zgrade.
Izvor: Monel
HLADNI POGON - zakonom obvezni radovi, hitni popravci i izvanredni radovi po nalogu nadležnih tijela
OBAVEZNI RADOVI - Sukladno Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, upravitelj zgrade je dužan u ime i za račun suvlasnika, putem godišnjeg programa upravljanja planirati sve radove koji su propisani važećim zakonima, a uvjet su za sigurnost funkcioniranja uređaja i opreme stambene zgrade, te direktno utječu na provođenje mjera protupožarne zaštite.
U obvezne radove se ubrajaju:
- Dimnjačarska služba
- Deratizacija
- Mjesečni servis dizala
- Godišnja kontrola dizala
- Nabava protupožarne opreme i instalacija
- Servis protupožarne instalacije i opreme
- Ispitivanje gromobranske instalacije
- Ispitivanje plinske instalacije
- Servisi u kotlovnici i toplinskoj stanici
- Inspekcijski pregledi kotlovnica i toplinskih stanica
- Servis hidroforskih postrojenja
- Servis uređaja za prisilnu ventilaciju
- Servis uređaja za prepumpavanje
- Servis agregata za nužnu rasvjetu
- Održavanje vodomjera M-BUS
HITNI POPRAVCI - odnose se na radove na saniranju zajedničke vodovodne i kanalizacijske, plinske, elektro i instalacije centralnog grijanja, a izvode se u najkraćem mogućem roku.
IZVANREDNI RADOVI:
- Nalog građevinske inspekcije
- Na temelju naloga građevinske inspekcije i u dogovoru s predstavnikom suvlasnika, rješavaju se svi potrebni tehnički zahvati kako bi stambenu zgradu doveli u tehnički ispravno stanje.
OSIGURANJE zajedničkih dijelova i instalacije / odgovornost, požar / izljev vode
Povezano i važno za pročitati:
- >>> DONOŠENJE ODLUKA - Kojim postotcima suvlasničkih udjela se donosi koja odluka
- >>> MEĐUVLASNIČKI UGOVOR - Kako se donosi, što mora sadržavati, koje su posljedice
Pratite nas na društvenim mrežama - Facebooku i LinkedInu. Poslušajte i pogledajte zanimljivosti na našem YouTube kanalu i u emisiji ZGRADOnačelnik. Svakako se prijavite i na mjesečni newsletter.
Uključite se u Facebook grupu PREDSTAVNICI SUVLASNIKA, jednu od najaktivnijih grupa na društvenim mrežama. Pratite iskustva drugih, pitajte za mišljenje ostale članove, pomognite drugome.
A kada vam je uistinu potrebna konkretna pomoć za rješavanje problema, obratite nam se za SAVJET.
- NOVI ZAKON
Zakon o upravljanju i održavanju zgrada
- NOVI PROJEKT ZGRADONAČELNIK.HR-A
STANOVANJE PO MJERI - Priuštivo, održivo i stabilno!
- KONFERENCIJE, RADIONICE, EDUKACIJE...
Događanja vezana uz vaš dom i nekretnine - siječanj/veljača/ožujak 2025.