POS u Umagu - četvrta zgrada rasprodana, nije još ni useljenja, a već grade petu

Rast cijena nekretnina nije zaobišao niti naš najveći poluotok, pa tko se tamo želi skućiti morat će odvojiti nemalih 3200 po kvadratnom metru za veći ili oko 4000 eura na više po kvadratnom metru za manji ili srednji stan.

Što se tiče zadnje zgrade građene u sklopu Programa poticajne stanogradnje, konačna cijena stana po četvornom metru bila je jednaka "poticanoj" cijeni, odnosno, mogli bismo slobodno reći, povoljnih 1300 eura po kvadratu. Cijene su to zbog kojih POS-ovi stanovi doslovno "planu", pa je tako i posljednja izgrađena zgrada na lokaciji Komunela - Potok, u Ulici poduzetnika sa šest katova i 84 stana odavno rasprodana.

Napokon u svome

No, nisu se svi stanari uselili, pa su tako Kristina i Tedi Milevoj "usamljeni" na svom katu sa samo jednim susjedima. Oni su pak presretni što su nakon 13 godina podstanarstva konačno u svome.

- Mi smo bili presretni što smo nakon toliko godina riješili svoje stambeno pitanje! Dijete nam je dobilo svoju sobu, možemo oličiti zidove onako kako mi želimo - radosno su nam ispričali Kristina i Tedi koji su u "svoja četiri zida" uselili u svibnju prošle godine. Stan koji su "dobili", površine 69 četvornih metara namijenjen za tročlanu obitelj kolika je njihova, još uvijek malo po malo uređuju.

Iako su istaknuli kako kredit za stan po tržišnim cijenama ne bi mogli podići niti otplatiti te kako im je s POS-ovim stanom pao kamen sa srca, ne mogu ne primijetiti neke manjkavosti.

- Gradilo se traljavo. Zidovi su dosta neravni. Tuš nam je već od samog početka curio, vrata su ispadala iz štokova. Prijavili smo to i došli su nam majstori, ali se kvarovi ponavljaju. Znamo da ne može biti idealno pa se nećemo previše žaliti - napomenuo je bračni par Milevoj.

Kvart za poželjeti

Sam kvart u kojem je zgrada izgrađena je, naveli su, kvart za poželjeti. Radi se o novom naselju koje u blizini ima dječji vrtić, trgovački centar, mnogobrojne trgovine, osnovnu školu, autobusnu stanicu, pa čak i hitnu pomoć.

Pogled na more na nižim katovima nemaju, dok na višima imaju privremeno. Naime, isko se odmah do ove POS-ove gradi se nova luksuzna zgrada, za sada stanari viših katova mogu uživati u pogledu na more.

I peta POS-ova zgrada čija je gradnja planirana kroz 2024./2025. također je dosta blizu, pa bi u kvartu mogla nastati gužva, no stanari se nadaju da će se to dobro riješiti. Za sada je mana velika količina betona jer nedostaje zelenila, nema drveća ni cvijeća, ali vjeruju da kada sve zgrada budu gotove da će se pobrinuti i za zelene površine. 

Što se tiče parkinga, svaki stan dobio je svoje parkirno mjesto, jedno po stanu. Kao i u većini gradova, mnogi imaju i po dva automobila te onaj drugi nemaju gdje smjestiti jer je parkiranje u kvartu općenito problem. Također, kada stanarima dođu gosti, nemaju gdje ostaviti automobil. To mnogi sad rješavaju tako što od susjeda koji još nisu doselili "posuđuju" parkirna mjesta, no to neće još dugo biti moguće.

POS zgrada UMAG

POS zgrada UMAG

POS zgrada UMAG

1. 
2. 
3. 

Poticana stanogradnja dobra je za grad

Prvi stanari počeli su u ovu zgradu specifične zelene boje s dva ulaza useljavati neposredno nakon uručenja ključeva u travnju 2023. godine, a mnogi su, kao i Milevoji, to jedva dočekali. Radovi su zbog korone kasnili, pa je prvotni rok useljenja s kraja 2022. pomaknut na proljeće 2023. godine. Za to vrijeme trebalo je izdržati i plaćati rate u podstanarskim stanovima.

No, premda je za neke poticajna stanogradnja spas i olakšanje za džep, ima i onih kojima nejeftini umaški kvadrati ne predstavljaju problem. Iz agencija za prodaju nekretnina istaknuli su kako posao cvjeta bez obzira na povoljne kvadrate koji niču na atraktivnim mjestima, a kupci su ponajviše Slovenci.

- Izgradnja POS-ovih stanova gotovo da nije imala nikakvog utjecaja na prodaju u Umagu i okolici. Nova zgrada s 84 stana izgrađena je prošle godine, dok je zgrada od 50 stanova izgrađena 2017., tako da se ne radi o kratkom periodu. Dio kupaca tih stanova ne bi imali kreditnu sposobnost za kupnju stana po tržišnoj cijeni, dok s druge strane dio je kupio isključivo zbog cijene koja je bila znatno niža od tržišne. Ostatak bi se vjerojatno odlučio za kupnju po tržišnim uvjetima, no utjecaj na tržište bio bi zanemariv. Također, većina kupaca koji kupuju nekretnine u Umagu su stranci i to pretežito Slovenci te je prilikom inflacije potražnja s inozemnog tržišta bila jako velika, što je i dovelo do naglog rasta cijena - ispričao nam je Igor Knapić iz Leones nekretnina.

S ovim se slaže i Davorka Ukota, agentica iz Remax Centar nekretnina, prvenstveno jer su kupci POS-ovih stanova isključivo ljudi koji su stanovnici s prijavljenim prebivalištem u gradu Umagu te zadovoljavaju i ostale propisane kriterije, dok su kupci ostalih umaških nekretnina "raznoliki".

- Većina upita koje imamo za novogradnje, osim cijene naravno, vežu se i na stil gradnje. Taj stil po nekim trendovima je sada moderna gradnja, dok su POS-ove zgrade veoma kvalitetne, ali klasično izgrađene zgrade i nešto skromnije opremljene. One su idealne za životne potrebe ljudi i obitelji koji ni na koji drugi način sebi ne mogu priuštiti nekretninu za život, ali što većini klijenata koji traže stan u novoj zgradi ne odgovara jer traže stavke kao što su podno grijanje, dizalice topline, električne rolete, podzemne garaže itd. - objasnila je Ukota.

Pojašnjava i kako su upiti njihovih klijenata vezanih uz novogradnje usmjereni na mogućnost iznajmljivanja i prodaju stanova, što s POS-ovim stanovima nije moguće idućih 10 godina od useljenja.

- Poticajna stanogradnja je veoma dobra za grad, stanovnike grada i sve mlade obitelji koji žele sebi osigurati nekretninu za život, ali nikako ne utječe i neće utjecati na upite ostalih klijenata od kojih su velika većina stranci i to ponajviše iz Slovenije, Austrije i Njemačke - komentirala je Ukota.

Isto tako, pojasnila je, na cijene novogradnje POS-ovi stanovi nemaju nikakav utjecaj jer osim tržišta nekretnina (ponude i potražnje), na cijene utječu i lokacija, izbor materijala i opreme te izvođači radova.

Sadržaj podržava Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN).

Pratite temu #POS i vjerujemo da ćete pronaći korisne informacije. Sretno!

Ne zaboravite se prijaviti i na newsletter ZGRADOnačelnik.hr-a kako bismo vas povremeno obavještavali o različitim događanjima koje organiziramo kao i drugim korisnim savjetima i informacijama povezanima s pravima i obvezama (su)vlasnika zgrada i kuća i lakšeg upravljanja i održavanja nekretnina.

*U komentarima i mišljenjima izneseni su osobni stavovi autora i ne mogu se ni pod kojim uvjetima smatrati službenim stavovima Zgradonačelnik.hr-a. Zgradonačelnik.hr ne preuzima odgovornost za sadržaj ovog teksta.