ETALONSKA VRIJEDNOST - Nova cijena gradnje POS stanova i što to znači

Ministarstvo prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine objavilo je novu etalonsku cijenu građenja u programu Poticane stambene gradnje (POS):

• Etalonska cijena građenja za primjenu u Zakonu o društveno poticanoj stanogradnji utvrđuje se u iznosu od 7.481,76 kuna po m² korisne površine stana što preračunato u eure po fiksnom tečaju konverzije kune u euro, 1 euro = 7,53450 kuna, iznosi 993,00 eura po m² korisne površine stana.

Iz Ministarstva nam pojašnjavaju da vrijednost etalonske cijene građenja podrazumijeva sve troškove izvedbe građevinskih i drugih radova (pripremni, zemljani, konstrukcijski, instalaterski, završni te ugradnja građevnih proizvoda, opreme ili postrojenja) u vezi s građenjem stanova, odnosno stambenih zgrada, uključujući porez na dodanu vrijednost, osim troškova koji se odnose na zemljište, uređenje komunalne infrastrukture i priključke građevine na infrastrukturu.

Odredbama Zakona propisano je da:

• troškovi izrade projektno-tehničke dokumentacije, stručni nadzor nad građenjem te vodni doprinos ostali su troškovi koji ne mogu biti viši od 10 posto etalonske cijene građenja,
• cijena zemljišta ne može biti viša od 25 posto etalonske cijene građenja ukupne korisne površine stanova u građevini koja će se graditi na tom zemljištu i koja ne može biti viša od tržišne vrijednosti,
• cijena uređenja komunalne infrastrukture i priključaka na infrastrukturu do pune gotovosti ne može biti viša od 25 posto etalonske cijene građenja ukupne korisne površine stanova u građevini koja će se graditi na tom zemljištu te da
• prodajna cijena stana u društveno poticanoj stanogradnji po m² korisne, odnosno prodajne površine, ne može biti viša od etalonske cijene građenja m² stana uvećane za 50 posto.

Potrebno je poznavati svaki od propisa u kojima se primjenjuje etalonska cijena građenja. Ostali zakonski i podzakonski akti koji su vezani za etalonsku cijenu građenja su:

• Uredba o uvjetima i mjerilima za utvrđivanje zaštićene najamnine 
• Odluka o prodaji stanova u vlasništvu Republike Hrvatske 
• Odluka o prodaji stanova u vlasništvu Republike Hrvatske kojima upravlja Ministarstvo obrane 
• Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima u dijelu minimalne zajedničke pričuve
• Zakon o prodaji stanova namijenjenih za nadstojnika stambene zgrade (NN br. 22/06),
• Zakon o prodaji stanova na kojima postoji stanarsko pravo 
• Uredba o načinu utvrđivanja cijene stana i garaže 
• Zakon o komunalnom gospodarstvu, u dijelu komunalnog doprinosa

Nakon objave podatka o etalonskoj cijeni građenja prodajna cijena stana u društveno poticanoj stanogradnji (POS) ne može biti viša od 1.489,50 € po m² korisne, odnosno prodajne površine stana (za razliku od do sada maksimalne prodajne cijene stana koja je mogla biti 10.200,00 kuna po m2 korisne površine, odnosno 1.353,77 eura po m2 prodajne površine).

• Što su POS programi i kako do povoljnijeg kredita za kupnju stana
• PROGRAMI POS-a B i C - Izgradnja kuće ili kupnja građevinskog materijala
• POS PROGRAM - Kako izgraditi kuću uz pomoć države

Pratite temu #POS i vjerujemo da ćete pronaći korisne informacije. Sretno!

Kada vam je potreban savjet, informacija vezana uz vašu nekretninu, neka vam ZGRADOnačelnik.hr bude centralna točka.

Ako vam treba dnevni podsjetnik na prava i obveze suvlasnika u zgradi pratite nas na društvenim mrežama - Facebooku i LinkedInu. Također poslušajte i pogledajte zanimljivosti koje smo vam pripremili na našem YouTube kanalu i u emisiji ZGRADOnačelnik. A svakako se prijavite i na mjesečni newsletter.

Ako ste pak predstavnik suvlasnika ili želite znati kako vaš predstavnik suvlasnika treba raditi i što treba znati te postaviti upit i dobiti raznovrsne odgovore članova grupe, uključite se u Facebook grupu PREDSTAVNICI SUVLASNIKA.

A kada vam je uistinu potrebna pomoć i ne znate kako dalje, obratite nam se za SAVJET i proučite naše usluge.