- Što sve treba znati prije kretanja u energetsku obnovu višestambene zgrade
- Objavljena Publikacija o početnom stanju koeficijenata za prilagodbu troškovne vrijednosti kuća
- Istarska županija pomaže deficitarnom kadru u kupnji ili izgradnji "krova nad glavom"
- Važnost i uloga Nacionalnog energetskog i klimatskog plana
- Gospić raspisao natječaj za najljepše uređenu okućnicu u 2024.
- U Pazinu potpisan Ugovor za izgradnju POS zgrade
- Poduzetnici, ako imate krov, stavite sunčanu elektranu!
- Prije šest godina smo obnavljali zgrade za milijun kuna, sada to moramo raditi za milijun eura
- Energetski certifikat vam ne može izraditi bilo tko!
- Općina Cestica prikuplja zahtjeve za kupnju POS stana
Subvencionirani krediti, poznatiji kao 'APN krediti', postali su iznimno popularni. A unatoč rastu cijena nekretnina u Hrvatskoj, broj zahtjeva nije padao, nego je rastao.
Subvencionirani stambeni krediti su mjera koja traje od 2017. godine. Mjeru provodi Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN). Uz to, APN provodi i programe poticajne stanogradnje (POS).
U proteklih pet godina uz Program POS i subvencije na stambene kredite svoj je dom osiguralo čak 23.412 mladih obitelji.
Goran Golenić, pomoćnik direktora Odjela za subvencioniranje stambenih kredita u APN-u gostovao je u četvrtoj emisiji ZGRADOnačelnik koju u partnerstvu donose prvi poslovni internet i podcast radio PoslovniFM i ZGRADOnačelnik.hr, prvi online savjetodavni servis za svakog suvlasnika u Hrvatskoj.
Kratka analiza posljednjeg natječaja APN kredita
- To je mjera koja se provodi pet godina, u šest krugova prikupljeno je više od 22.000 zahtjeva. To je mjera za mlade. Ciljevi su da se mladima omogući da ostanu u manje razvijenim gradovima i općinama. U posljednjem krugu kamatne stope su na rekordno niskoj razini. Zaprimili smo 4.739 zahtjeva, 4.642 su odobrena, 30 odbijeno, 67 je odustalo i raskinuta je odluka - kaže Golenić.
'APN krediti' van Zagreba?
- Generalno, od 2017. godine, najveći broj odobrenih kredita odnosi se na Zagreb, više od 6.000. Važno je naglasiti, druga po brojnosti odobrenih kredita je Osječko-baranjska županija s preko 2.000 odobrenih kredita, slijede Splitsko-dalmatinska i Primorsko-goranska županija. Naglašavam da su pri vrhu i Brodsko-posavska i Vukovarsko-srijemska županija iz kojih je najveći broj građana odlazio. Promatramo li gradove, naravno, Zagreb je na prvome mjestu, slijedi Osijek s preko 1.100 odobrenih zahjteva, pa Split i Rijeka te Slavonski brod - ističe Golenić.
Jesu li 'APN krediti' uzrokovali rast cijena na tržištu i je li time taj rast 'pojeo' subvenciju
- Nažalost, svjesni smo rasta cijena nekretnina na tržištu. Raste cijena nekretnina i u Europi. Neovisno o svim problemima, mladi tu mjeru i dalje smatraju dobrom, što potvrđuju brojke posljednjeg natječaja. Unatoč rastu cijena nekretnina, broj zahtjeva nije padao, nego je rastao. S druge strane, je li cijena 'pojela' subvenciju možda bi trebalo pitati građane Brodsko-posavske ili Osječko-baranjske županije. Njima nije takva situacija - kaže Golenić.
Program POS
- POS je program koji traje već 20 godina i imao je uspone i padove. U ovome trenutku je 11 lokacija u izgradnji, a brojne su u pripremi. Uloga APN-a je velika u tome programu. APN je nositelj investitorskog posla vezano za izgradnju i prodaju tih stanova. To su poslovi pripreme lokacije, ugovaranja zemljišta, izgradnja zgrade i praćenje izgradnje, prodaja stanova i praćenje tih objekata u garantnom roku. Važno je naglasiti da je cijena kvadrata stana u POS-u maksimalno 1.350 eura i ne može biti viša od toga. Niske su kamatne stope, a tu je i sigurnost državnog programa da će ti objekti biti i izgrađeni.
Uspredba POS-a i 'APN kredita'
- Oba programa imaju svrhu rješavanja stambenog pitanja mladima. U 'APN kreditima' građani samostalno pronalaze nekretninu koju žele kupiti, ili sagraditi kuću. A u POS programu je zadana lokacija. Kamatne stope su u ovome trenutku nešto povoljnije u programu 'APN kredita'. Što se tiče POS programa, cijena od 1.350 eura po kvadratu je prilično povoljna, a i krediti su, odnosno kamatne stope, povoljne, kreću se oko 1,6 posto - objašnjava Golenić.
Ukratko rečeno, 'APN krediti' nude:
- nižu kamatnu stopu
- skuplji 'kvadrat'
- građani mogu kupiti nekretninu na željenoj lokaciji
U POS programu:
- cijena četvornog metra je prilično niža
- kamatne stope su niske
- lokacija je zadana
Novi poziv za APN kredite?
- Ti krediti će 'ići' u 2022. i 2023. godini. Iduće godine u isto vrijeme bi mogli krenuti - zaključio je Golenić.
APN upravlja i s nekretninama diljem Hrvatske, iznajmljuju stanove, garaže i parkirna mjesta. Poslušajte emisiju i provjerite kako se možete javiti.
Dosadašnje emisije ZGRADOnačelnik:
Ključan problem zgradarstva je vlasništvo - kako potaknuti građane da obnavljaju zgrade
Zgrade se energetski mogu obnoviti ISKLJUČIVO novcem EU-a, a natječaja i plana nema
Dražen Pomper: Nema više tete u općini koja se brine za vašu zgradu, to morate sami
Pratite temu #APN i vjerujemo da ćete pronaći korisne savjete i informacije. Sretno!
Pratite temu #POS i vjerujemo da ćete pronaći korisne informacije. Sretno!
*U komentarima i mišljenjima izneseni su osobni stavovi autora i ne mogu se ni pod kojim uvjetima smatrati službenim stavovima Zgradonačelnik.hr-a. Zgradonačelnik.hr ne preuzima odgovornost za sadržaj ovog teksta.
- KONFERENCIJE, RADIONICE, EDUKACIJE...
Događanja vezana uz vaš dom i nekretnine - travanj/svibanj 2024.
- SHVAĆANJE OBAVEZA
Upravitelji nisu bogovi koji mogu sve riješiti